Ausgangssituation

• Ein Vermögensinhaber hatte die Stimmenmehrheit in einer Immobiliengesellschaft, die als Fonds aufgebaut worden war.
• Unter den Gesellschaftern herrschte ausgeprägte Uneinigkeit hinsichtlich der Strategie.
• Als Resultat nahm die technische Qualität im Zeitverlauf stetig ab und die Verwaltung der Objekte erfolgte eher reaktiv, so dass sich das Investment zunehmend nachteilig entwickelte.
• Da sich der Immobilienmarkt am Standort ansonsten sehr positiv entwickelte, sollte ein Partner gefunden werden, welcher die Missstände in dem Objekt beheben und das Objekt grundsätzlich für einen Verkauf vorbereiten sollte.

Lösungsansatz

• Beauftragung von TRESONO mit einem Asset Management Mandat, welches die immobilienwirtschaftlichen Aufgaben im Sinne eines eigentümervertretenden Asset Managements umfasste (Erarbeitung von Optimierungsmaßnahmen am Objekt und Konzepten zur Steigerung der Mieteinnahmen).
• Durch die Ausarbeitung dezidierter Maßnahmen wurde anhand von Gesellschaftsbeschlüssen eine stringente Strategie für das Immobilieninvestment aufgesetzt.

Umsetzung

• TRESONO übernahm den Strukturierungsprozess als neutrale und professionelle Instanz.
• Wesentliche Meilensteine waren die Schaffung von Transparenz, die Identifizierung technischer Mängel am Objekt sowie die Aufarbeitung der Gründe für den Leerstand, die über Reportings dokumentiert wurden.
• Zudem wurden in Abstimmung mit spezialisierten Dienstleistern Maßnahmen am Objekt aufgesetzt, die die Wertigkeit und Attraktivität für Nutzer und Bewohner deutlich verbesserten.
• Nachdem diese wesentlichen Themenstellungen identifiziert und angestoßen waren, startete zudem die Vorbereitung eines Verkaufsprozesses.

Ergebnis

• Erhöhung der Jahresmiete um ca. 15% innerhalb von 2 Jahren.
• Steigerung der durchschnittlichen Mietlaufzeit der Gewerbemietverträge um 2 Jahre.
• Steigerung des Gutachterwertes um knapp 40% über ein erfolgreich durchgeführtes Bieterverfahren.
• Begleitung kaufvertraglicher Verpflichtungen über das Asset Management hinaus sowie letztlich Liquidation der Gesellschaft.

Gerne berät Sie unsere Expertin Frau Anna-Lena Osebold.